Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Leiden 4

2631XG Nootdorp

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.630
+13,0%
[ € 712.474 – € 906.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.282[ € 751.718 – € 830.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.403[ € 786.297 – € 869.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Leiden 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.630 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.177Sinds september +1,0%
+€ 92.84912 maanden +13,0%
+€ 65.08012 mnd vs. NL +9,1%
Hof van Leiden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.630 voor Hof van Leiden 4 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Leiden 4 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.403. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.630.

Verwachte verkoopprijs Hof van Leiden 4
€ 828.403[ € 786.297 – € 869.065 ]
Verkoper houdt over€ 818.041−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.121+€ 18.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Leiden 4 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Leiden 4
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 791.282[ € 751.718 – € 830.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Leiden 4 adviseren wij in een bod van € 828.403, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.282 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.630+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.403+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.823+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Leiden 4 zal in bij een vraagprijs van € 791.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Leiden 4 in Nootdorp bedragen € 4.103 per maand bij een woningwaarde van € 809.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Leiden 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.630
Verwachte verkoopprijs€ 828.403
Verwachte vraagprijs€ 791.282
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

Buurt’s-Gravenhout→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’s-Gravenhout besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in ’s-Gravenhout

’s-Gravenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,4 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Wassenaer 40, 2631XH Nootdorp
Hof van Wassenaer 40
2006 · 133 m²
€ 708.548
Straatbeeld van Laan van Floris de Vijfde 123, 2631WR Nootdorp
Laan van Floris de Vijfde 123
2005 · 129 m²
€ 602.967
Straatbeeld van Laan van Floris de Vijfde 65, 2631WP Nootdorp
Laan van Floris de Vijfde 65
2006 · 104 m²
€ 467.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.630 zit Hof van Leiden 4 in het middensegment van ’s-Gravenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Leiden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Leiden 4 in Nootdorp.

Wat is Hof van Leiden 4 in Nootdorp waard?
Hof van Leiden 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.630 (bandbreedte € 712.474 – € 906.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’s-Gravenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Leiden 4 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Hof van Leiden 4 in Nootdorp is in oktober 2026 € 791.282 (bandbreedte € 751.718 – € 830.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Leiden 4 in Nootdorp?
Voor Hof van Leiden 4 adviseren wij een bod van € 828.403 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Leiden 4 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Leiden 4 in Nootdorp bedragen € 4.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Leiden 4 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Leiden 4 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 92.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Leiden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’s-Gravenhout is € 758.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Leiden 4 ligt rond € 809.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Leiden 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Leiden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’s-Gravenhout heeft 20% van de woningen zonnepanelen.