Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrijhof 2

2632DE Nootdorp

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.257
+12,2%
[ € 552.866 – € 703.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.880[ € 609.055 – € 673.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrijhof 2 in Nootdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.257 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.345Sinds juli +1,0%
+€ 68.37912 maanden +12,2%
+€ 48.60412 mnd vs. NL +8,7%
Margrijhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.257 voor Margrijhof 2 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrijhof 2 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.880. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.257.

Verwachte verkoopprijs Margrijhof 2
€ 643.880[ € 609.055 – € 673.166 ]
Verkoper houdt over€ 635.547−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.908+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.547

Wat is de vraagprijs?

Margrijhof 2 in Nootdorp staat in te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Vraagprijs Margrijhof 2
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 766.594[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrijhof 2 adviseren wij in een bod van € 643.880, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 610.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.257+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.880+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.074+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrijhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 610.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrijhof 2 in Nootdorp bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 628.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrijhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.257
Verwachte verkoopprijs€ 643.880
Vraagprijs€ 610.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterberghof 37, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 37
2008 · 116 m²
€ 509.230
Straatbeeld van Soesterberghof 156, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 156
2008 · 135 m²
€ 627.827
Straatbeeld van Schiphollaan 40, 2631MP Nootdorp
Schiphollaan 40
2009 · 179 m²
€ 839.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.257 zit Margrijhof 2 in het middensegment van De Venen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrijhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrijhof 2 in Nootdorp.

Wat is Margrijhof 2 in Nootdorp waard?
Margrijhof 2 in Nootdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.257 (bandbreedte € 552.866 – € 703.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de vraagprijs van Margrijhof 2 in Nootdorp?
Margrijhof 2 in Nootdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrijhof 2 in Nootdorp?
Voor Margrijhof 2 adviseren wij een bod van € 643.880 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrijhof 2 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Margrijhof 2 in Nootdorp bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrijhof 2 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrijhof 2 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 68.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrijhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Margrijhof 2 ligt rond € 628.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrijhof 2?
Huishoudens in de buurt van Margrijhof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.