Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nootdorp 164

2632EE Nootdorp

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.091
+13,0%
[ € 395.200 – € 502.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.519[ € 413.743 – € 457.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.086[ € 439.395 – € 485.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.091 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds september +1,0%
+€ 51.50212 maanden +13,0%
+€ 36.09912 mnd vs. NL +9,1%
Laan van Nootdorp 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.091 voor Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.091.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nootdorp 164
€ 463.086[ € 439.395 – € 485.647 ]
Verkoper houdt over€ 456.742−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.498+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nootdorp 164
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 435.519[ € 413.743 – € 457.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nootdorp 164 adviseren wij in een bod van € 463.086, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.519 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.091+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.086+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.240+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nootdorp 164 zal in bij een vraagprijs van € 435.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 449.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nootdorp 164

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.091
Verwachte verkoopprijs€ 463.086
Verwachte vraagprijs€ 435.519
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Oost→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Oost besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (4%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Venen Oost

De Venen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 69, 2632BG Nootdorp
Zonnehof 69
2006 · 129 m²
€ 603.674
Straatbeeld van Zonnehof 9, 2632BE Nootdorp
Zonnehof 9
2006 · 129 m²
€ 516.023
Straatbeeld van Zonnehof 43, 2632BG Nootdorp
Zonnehof 43
2006 · 131 m²
€ 583.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.091 is Laan van Nootdorp 164 een van de meer betaalbare woningen in De Venen Oost. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Nootdorp 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp.

Wat is Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp waard?
Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.091 (bandbreedte € 395.200 – € 502.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp is in oktober 2026 € 435.519 (bandbreedte € 413.743 – € 457.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp?
Voor Laan van Nootdorp 164 adviseren wij een bod van € 463.086 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nootdorp 164 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 51.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nootdorp 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Oost is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nootdorp 164 ligt rond € 449.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nootdorp 164?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nootdorp 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.