Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Water 6

9331LC Norg

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.439
+0,2%
[ € 405.186 – € 515.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.082[ € 430.428 – € 475.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.915[ € 444.202 – € 490.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Water 6 in Norg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.439 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 60Sinds september +0,0%
+€ 71612 maanden +0,2%
€ -17.09412 mnd vs. NL -3,7%
Zwarte Water 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.439 voor Zwarte Water 6 in Norg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Water 6 in Norg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.915. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.439.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Water 6
€ 467.915[ € 444.202 – € 490.960 ]
Verkoper houdt over€ 461.518−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.423+€ 11.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Water 6 in Norg heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Water 6
Onder gem. in buurt NorgBoven gem.
€ 453.082[ € 430.428 – € 475.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norg
€ 445.300[ € 150.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Water 6 adviseren wij in een bod van € 467.915, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.082 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.439+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.915+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.311+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Water 6 zal in bij een vraagprijs van € 453.082 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Water 6 in Norg bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Water 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.439
Verwachte verkoopprijs€ 467.915
Verwachte vraagprijs€ 453.082
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNorg→
PlaatsNorg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Norg

Norg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batinge 41, 9331KS Norg
Batinge 41
1973 · 140 m²
€ 400.187
Straatbeeld van Ordel 14, 9331EX Norg
Ordel 14
1998 · 141 m²
€ 684.645
Straatbeeld van Westrup 5, 9331LS Norg
Westrup 5
1990 · 110 m²
€ 380.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.439 zit Zwarte Water 6 in het middensegment van Norg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Water 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Water 6 in Norg.

Wat is Zwarte Water 6 in Norg waard?
Zwarte Water 6 in Norg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.439 (bandbreedte € 405.186 – € 515.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Water 6 in Norg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Water 6 in Norg is in oktober 2026 € 453.082 (bandbreedte € 430.428 – € 475.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Water 6 in Norg?
Voor Zwarte Water 6 adviseren wij een bod van € 467.915 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Water 6 in Norg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Water 6 in Norg bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Water 6 in Norg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Water 6 in Norg is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Water 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Water 6 ligt rond € 460.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Water 6?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Water 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.