Huiswaardemeter

Woningwaarde Coenderslaan 22

9364PK Nuis

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.830
+8,7%
[ € 249.770 – € 317.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.876[ € 264.932 – € 292.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.872[ € 274.470 – € 303.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenderslaan 22 in Nuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.830 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,7%
+€ 22.72312 maanden +8,7%
+€ 12.60712 mnd vs. NL +4,8%
Coenderslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.830 voor Coenderslaan 22 in Nuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenderslaan 22 in Nuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.872. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.830.

Verwachte verkoopprijs Coenderslaan 22
€ 288.872[ € 274.470 – € 303.362 ]
Verkoper houdt over€ 284.444−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.799+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coenderslaan 22 in Nuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Coenderslaan 22
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 278.876[ € 264.932 – € 292.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenderslaan 22 adviseren wij in een bod van € 288.872, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.876 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.830+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.872+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.316+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenderslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 278.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenderslaan 22 in Nuis bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 283.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenderslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.830
Verwachte verkoopprijs€ 288.872
Verwachte vraagprijs€ 278.876
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNuis→
PlaatsNuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Nuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nuis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 2, 9364PW Nuis
Kerklaan 2
1976 · 175 m²
€ 457.987
Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.830 is Coenderslaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Nuis. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Coenderslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenderslaan 22 in Nuis.

Wat is Coenderslaan 22 in Nuis waard?
Coenderslaan 22 in Nuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.830 (bandbreedte € 249.770 – € 317.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coenderslaan 22 in Nuis?
De verwachte vraagprijs van Coenderslaan 22 in Nuis is in oktober 2026 € 278.876 (bandbreedte € 264.932 – € 292.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenderslaan 22 in Nuis?
Voor Coenderslaan 22 adviseren wij een bod van € 288.872 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenderslaan 22 in Nuis?
De geschatte bruto maandlasten van Coenderslaan 22 in Nuis bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenderslaan 22 in Nuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenderslaan 22 in Nuis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenderslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuis is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Coenderslaan 22 ligt rond € 283.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenderslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Coenderslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuis heeft 21% van de woningen zonnepanelen.