Huiswaardemeter

Woningwaarde Nulandsestraat 4

5391KC Nuland

456 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 1.807Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.207
+5,9%
[ € 725.302 – € 923.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.706[ € 765.421 – € 845.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.133[ € 800.630 – € 884.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Nulandsestraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.207 (€ 1.807 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.950Sinds september +0,5%
+€ 46.16812 maanden +5,9%
+€ 16.02612 mnd vs. NL +2,1%
Nulandsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.207 voor Nulandsestraat 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nulandsestraat 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.133. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 824.207.

Verwachte verkoopprijs Nulandsestraat 4
€ 843.133[ € 800.630 – € 884.907 ]
Verkoper houdt over€ 832.609−€ 10.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.146+€ 19.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nulandsestraat 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.767 per m².

Verwachte vraagprijs Nulandsestraat 4
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 805.706[ € 765.421 – € 845.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.767[ € 1.679 – € 1.855 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 780.500[ € 440.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nulandsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 843.133, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 805.706 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.207+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.133+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.290+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nulandsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 805.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nulandsestraat 4 in Nuland bedragen € 4.228 per maand bij een woningwaarde van € 824.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.031
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 109
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nulandsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte456 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.207
Verwachte verkoopprijs€ 843.133
Verwachte vraagprijs€ 805.706
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Nuland besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (8%)
D (46%)

Wonen in Landelijk gebied Nuland

Landelijk gebied Nuland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenstraat 2, 5391KJ Nuland
Groenstraat 2
2006 · 455 m²
€ 408.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.207 ligt Nulandsestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landelijk gebied Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nulandsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nulandsestraat 4 in Nuland.

Wat is Nulandsestraat 4 in Nuland waard?
Nulandsestraat 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.207 (bandbreedte € 725.302 – € 923.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nulandsestraat 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Nulandsestraat 4 in Nuland is in oktober 2026 € 805.706 (bandbreedte € 765.421 – € 845.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Nulandsestraat 4 in Nuland?
Voor Nulandsestraat 4 adviseren wij een bod van € 843.133 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nulandsestraat 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Nulandsestraat 4 in Nuland bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.031 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nulandsestraat 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nulandsestraat 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nulandsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Nuland is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Nulandsestraat 4 ligt rond € 824.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nulandsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nulandsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Nuland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.