Woningwaarde Groenstraat 2

5391KJ Nuland

455 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 898Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 408.556

+5,2%

[ € 359.529 – € 457.583 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 396.435[ € 376.613 – € 416.257 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 421.048[ € 399.586 – € 441.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenstraat 2 in Nuland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.556 (€ 898 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 20.35812 maanden +5,2%+5,2%

+€ 6.64712 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Groenstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.556 voor Groenstraat 2 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenstraat 2 in Nuland heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 421.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.556.

Verwachte verkoopprijs Groenstraat 2

€ 421.048[ € 399.586 – € 441.649 ]

Verkoper houdt over€ 415.166−€ 5.882 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 431.619+€ 10.571 kosten koper

Verkoopprijs€ 421.048

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 415.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenstraat 2 in Nuland heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 396.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 871 per m².

Verwachte vraagprijs Groenstraat 2

Onder gem. in NulandBoven gem.

€ 396.435[ € 376.613 – € 416.257 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 871[ € 828 – € 915 ]

Gem. vraagprijs in Nuland

€ 802.571[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenstraat 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 421.048, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.435 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.556+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 421.048+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 442.100+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenstraat 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 396.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenstraat 2 in Nuland bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 408.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 609.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.170/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998

OZB€ 23

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 108

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.170

Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte455 m²

Perceeloppervlakte640 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.556

Verwachte verkoopprijs€ 421.048

Verwachte vraagprijs€ 396.435

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lage Kant→

PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Kant besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 170/mndElektriciteit (5.110 kWh/jr)Elektriciteit(5.110 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.030 kWh/jr)Teruglevering(3.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

C (21%)

D (5%)

E (16%)

F (16%)

G (8%)

Wonen in De Lage Kant

De Lage Kant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation13,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.556 is Groenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in De Lage Kant. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenstraat 2 in Nuland.

Wat is Groenstraat 2 in Nuland waard?

Groenstraat 2 in Nuland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.556 (bandbreedte € 359.529 – € 457.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Kant.

Wat is de verwachte vraagprijs van Groenstraat 2 in Nuland?

De verwachte vraagprijs van Groenstraat 2 in Nuland is in augustus 2026 € 396.435 (bandbreedte € 376.613 – € 416.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 898.

Hoeveel moet ik overbieden op Groenstraat 2 in Nuland?

Voor Groenstraat 2 adviseren wij een bod van € 421.048 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Groenstraat 2 in Nuland?

De geschatte bruto maandlasten van Groenstraat 2 in Nuland bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Groenstraat 2 in Nuland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Groenstraat 2 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Kant is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Groenstraat 2 ligt rond € 408.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Groenstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Groenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lage Kant heeft 27% van de woningen zonnepanelen.