Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 12

3281CH Numansdorp

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.739
+14,5%
[ € 363.210 – € 462.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.009[ € 380.959 – € 421.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.812[ € 403.436 – € 445.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 12 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.739 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +1,1%
+€ 52.25712 maanden +14,5%
+€ 38.29112 mnd vs. NL +10,6%
Goudenregenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.739 voor Goudenregenstraat 12 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 12 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.812. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.739.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 12
€ 424.812[ € 403.436 – € 445.901 ]
Verkoper houdt over€ 418.889−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.458+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 12 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 12
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 401.009[ € 380.959 – € 421.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 424.812, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.009 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.739+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.812+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.053+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 12 in Numansdorp bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 412.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.739
Verwachte verkoopprijs€ 424.812
Verwachte vraagprijs€ 401.009
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 1, 3281KH Numansdorp
Middelweg 1
1957 · 86 m²
€ 389.578
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp.

Wat is Goudenregenstraat 12 in Numansdorp waard?
Goudenregenstraat 12 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.739 (bandbreedte € 363.210 – € 462.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp is in oktober 2026 € 401.009 (bandbreedte € 380.959 – € 421.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 12 in Numansdorp?
Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij een bod van € 424.812 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 12 ligt rond € 412.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.