Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 4

3281CH Numansdorp

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.030
+14,5%
[ € 336.186 – € 427.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.296[ € 351.781 – € 388.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.136[ € 373.943 – € 413.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 4 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.030 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +1,1%
+€ 48.36912 maanden +14,5%
+€ 35.44312 mnd vs. NL +10,6%
Goudenregenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.030 voor Goudenregenstraat 4 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 4 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.136. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.030.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 4
€ 394.136[ € 373.943 – € 413.306 ]
Verkoper houdt over€ 388.551−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.169+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 4 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 4
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 370.296[ € 351.781 – € 388.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 394.136, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.296 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.030+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.136+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.843+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 4 in Numansdorp bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 382.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.030
Verwachte verkoopprijs€ 394.136
Verwachte vraagprijs€ 370.296
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 1, 3281KH Numansdorp
Middelweg 1
1957 · 86 m²
€ 389.578
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.030 is Goudenregenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp.

Wat is Goudenregenstraat 4 in Numansdorp waard?
Goudenregenstraat 4 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.030 (bandbreedte € 336.186 – € 427.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp is in oktober 2026 € 370.296 (bandbreedte € 351.781 – € 388.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 4 in Numansdorp?
Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij een bod van € 394.136 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 4 ligt rond € 382.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.