Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelerf 9

3281JM Numansdorp

251 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.559
+14,5%
[ € 660.492 – € 840.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.673[ € 696.039 – € 769.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.882[ € 730.145 – € 807.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelerf 9 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.559 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.420Sinds september +1,1%
+€ 95.02812 maanden +14,5%
+€ 69.63212 mnd vs. NL +10,6%
Merelerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.559 voor Merelerf 9 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelerf 9 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.882. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 750.559.

Verwachte verkoopprijs Merelerf 9
€ 768.882[ € 730.145 – € 807.003 ]
Verkoper houdt over€ 759.174−€ 9.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.410+€ 17.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelerf 9 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Merelerf 9
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 732.673[ € 696.039 – € 769.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelerf 9 adviseren wij in een bod van € 768.882, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 732.673 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.559+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.882+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.326+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 732.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelerf 9 in Numansdorp bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 750.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.559
Verwachte verkoopprijs€ 768.882
Verwachte vraagprijs€ 732.673
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 34, 3281XE Numansdorp
Havenstraat 34
1985 · 218 m²
€ 658.855
Straatbeeld van Vrijthofflaan 27, 3281SG Numansdorp
Vrijthofflaan 27
1998 · 198 m²
€ 865.928
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelerf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.559 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merelerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelerf 9 in Numansdorp.

Wat is Merelerf 9 in Numansdorp waard?
Merelerf 9 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.559 (bandbreedte € 660.492 – € 840.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelerf 9 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Merelerf 9 in Numansdorp is in oktober 2026 € 732.673 (bandbreedte € 696.039 – € 769.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelerf 9 in Numansdorp?
Voor Merelerf 9 adviseren wij een bod van € 768.882 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelerf 9 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelerf 9 in Numansdorp bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelerf 9 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelerf 9 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 95.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelerf 9 ligt rond € 750.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelerf 9?
Huishoudens in de buurt van Merelerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.