Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 1b

3281KA Numansdorp

283 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.056.675
+14,5%
[ € 929.874 – € 1.183.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.034.182[ € 982.473 – € 1.085.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.079.658[ € 1.025.702 – € 1.133.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 1b in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.056.675 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.853Sinds september +1,1%
+€ 133.78512 maanden +14,5%
+€ 98.03112 mnd vs. NL +10,6%
Fortlaan 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.056.675 voor Fortlaan 1b in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 1b in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.079.658. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.056.675.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 1b
€ 1.079.658[ € 1.025.702 – € 1.133.670 ]
Verkoper houdt over€ 1.066.532−€ 13.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.103.401+€ 23.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.079.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.066.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortlaan 1b in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.034.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Fortlaan 1b
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 1.034.182[ € 982.473 – € 1.085.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 1b adviseren wij in een bod van € 1.079.658, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.034.182 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.056.675+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.079.658+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.133.641+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 1b zal in bij een vraagprijs van € 1.034.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 1b in Numansdorp bedragen € 5.359 per maand bij een woningwaarde van € 1.056.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.257.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.167
OZB€ 72
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.860.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.056.675
Verwachte verkoopprijs€ 1.079.658
Verwachte vraagprijs€ 1.034.182
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.056.675 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 1b in Numansdorp.

Wat is Fortlaan 1b in Numansdorp waard?
Fortlaan 1b in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.056.675 (bandbreedte € 929.874 – € 1.183.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortlaan 1b in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Fortlaan 1b in Numansdorp is in oktober 2026 € 1.034.182 (bandbreedte € 982.473 – € 1.085.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 1b in Numansdorp?
Voor Fortlaan 1b adviseren wij een bod van € 1.079.658 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 1b in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 1b in Numansdorp bedragen € 5.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.056.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.167 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 1b in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 1b in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 133.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 1b ligt rond € 1.056.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 1b?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.