Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 5a

3281KH Numansdorp

266 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.528
+14,5%
[ € 740.545 – € 942.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.061[ € 781.908 – € 864.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.410[ € 817.094 – € 903.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 5a in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.528 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.440Sinds september +1,1%
+€ 106.54512 maanden +14,5%
+€ 78.07112 mnd vs. NL +10,6%
Middelweg 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.528 voor Middelweg 5a in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 5a in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.410. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.528.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 5a
€ 860.410[ € 817.094 – € 903.104 ]
Verkoper houdt over€ 849.695−€ 10.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.768+€ 19.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 5a in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 5a
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 823.061[ € 781.908 – € 864.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 5a adviseren wij in een bod van € 860.410, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 823.061 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.528+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.410+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.431+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 5a zal in bij een vraagprijs van € 823.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 5a in Numansdorp bedragen € 4.288 per maand bij een woningwaarde van € 841.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.115
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.528
Verwachte verkoopprijs€ 860.410
Verwachte vraagprijs€ 823.061
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 34, 3281XE Numansdorp
Havenstraat 34
1985 · 218 m²
€ 658.855
Straatbeeld van Vrijthofflaan 27, 3281SG Numansdorp
Vrijthofflaan 27
1998 · 198 m²
€ 865.928
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 5a valt met een geschatte woningwaarde van € 841.528 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelweg 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 5a in Numansdorp.

Wat is Middelweg 5a in Numansdorp waard?
Middelweg 5a in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.528 (bandbreedte € 740.545 – € 942.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 5a in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 5a in Numansdorp is in oktober 2026 € 823.061 (bandbreedte € 781.908 – € 864.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 5a in Numansdorp?
Voor Middelweg 5a adviseren wij een bod van € 860.410 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 5a in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 5a in Numansdorp bedragen € 4.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.115 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 5a in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 5a in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 106.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 5a ligt rond € 841.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 5a?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.