Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietheuvel 11

3281ME Numansdorp

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.679
+14,5%
[ € 729.238 – € 928.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.761[ € 770.223 – € 851.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.993[ € 804.113 – € 888.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietheuvel 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.679 (€ 7.023 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.296Sinds september +1,1%
+€ 104.91912 maanden +14,5%
+€ 76.88012 mnd vs. NL +10,6%
Rietheuvel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.679 voor Rietheuvel 11 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietheuvel 11 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.993. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.679.

Verwachte verkoopprijs Rietheuvel 11
€ 846.993[ € 804.113 – € 888.756 ]
Verkoper houdt over€ 836.426−€ 10.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.083+€ 19.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietheuvel 11 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.871 per m².

Verwachte vraagprijs Rietheuvel 11
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 810.761[ € 770.223 – € 851.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.871[ € 6.527 – € 7.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietheuvel 11 adviseren wij in een bod van € 846.993, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 810.761 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.679+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.993+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.343+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietheuvel 11 zal in bij een vraagprijs van € 810.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietheuvel 11 in Numansdorp bedragen € 4.189 per maand bij een woningwaarde van € 828.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.052
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietheuvel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.679
Verwachte verkoopprijs€ 846.993
Verwachte vraagprijs€ 810.761
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietheuvel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.679 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietheuvel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietheuvel 11 in Numansdorp.

Wat is Rietheuvel 11 in Numansdorp waard?
Rietheuvel 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.679 (bandbreedte € 729.238 – € 928.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietheuvel 11 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Rietheuvel 11 in Numansdorp is in oktober 2026 € 810.761 (bandbreedte € 770.223 – € 851.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietheuvel 11 in Numansdorp?
Voor Rietheuvel 11 adviseren wij een bod van € 846.993 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietheuvel 11 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietheuvel 11 in Numansdorp bedragen € 4.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.052 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietheuvel 11 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietheuvel 11 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 104.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietheuvel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Rietheuvel 11 ligt rond € 828.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietheuvel 11?
Huishoudens in de buurt van Rietheuvel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.