Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavas 40

3281MN Numansdorp

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.186
+14,5%
[ € 441.044 – € 561.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.748[ € 462.411 – € 511.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.052[ € 489.693 – € 541.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavas 40 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.186 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.622Sinds september +1,1%
+€ 63.45512 maanden +14,5%
+€ 46.49712 mnd vs. NL +10,6%
Lavas 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.186 voor Lavas 40 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavas 40 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.052. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.186.

Verwachte verkoopprijs Lavas 40
€ 516.052[ € 489.693 – € 541.239 ]
Verkoper houdt over€ 509.125−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.523+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavas 40 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Lavas 40
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 486.748[ € 462.411 – € 511.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavas 40 adviseren wij in een bod van € 516.052, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.748 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.052+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.855+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavas 40 zal in bij een vraagprijs van € 486.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavas 40 in Numansdorp bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 501.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavas 40

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.186
Verwachte verkoopprijs€ 516.052
Verwachte vraagprijs€ 486.748
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.186 zit Lavas 40 in het middensegment van Numansdorp Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lavas 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavas 40 in Numansdorp.

Wat is Lavas 40 in Numansdorp waard?
Lavas 40 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.186 (bandbreedte € 441.044 – € 561.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavas 40 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Lavas 40 in Numansdorp is in oktober 2026 € 486.748 (bandbreedte € 462.411 – € 511.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavas 40 in Numansdorp?
Voor Lavas 40 adviseren wij een bod van € 516.052 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavas 40 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lavas 40 in Numansdorp bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavas 40 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavas 40 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavas 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Lavas 40 ligt rond € 501.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavas 40?
Huishoudens in de buurt van Lavas 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.