Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 14

3281RK Numansdorp

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.694
+14,5%
[ € 426.531 – € 542.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.126[ € 447.570 – € 494.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.653[ € 473.529 – € 523.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 14 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.694 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.437Sinds september +1,1%
+€ 61.36712 maanden +14,5%
+€ 44.96712 mnd vs. NL +10,6%
Spechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.694 voor Spechtstraat 14 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 14 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.653. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.694.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 14
€ 498.653[ € 473.529 – € 523.374 ]
Verkoper houdt over€ 491.918−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.776+€ 12.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 14 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 14
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 471.126[ € 447.570 – € 494.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 498.653, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 471.126 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.694+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.653+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.586+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 471.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 14 in Numansdorp bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.694
Verwachte verkoopprijs€ 498.653
Verwachte vraagprijs€ 471.126
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 14 in Numansdorp.

Wat is Spechtstraat 14 in Numansdorp waard?
Spechtstraat 14 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.694 (bandbreedte € 426.531 – € 542.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Numansdorp is in oktober 2026 € 471.126 (bandbreedte € 447.570 – € 494.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 14 in Numansdorp?
Voor Spechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 498.653 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 14 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 14 in Numansdorp bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 14 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 14 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 61.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 14 ligt rond € 484.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.