Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 7

3281RK Numansdorp

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.359
+14,5%
[ € 455.276 – € 579.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.382[ € 477.263 – € 527.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.783[ € 505.899 – € 559.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 7 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.359 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.804Sinds september +1,1%
+€ 65.50312 maanden +14,5%
+€ 47.99812 mnd vs. NL +10,6%
Spechtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.359 voor Spechtstraat 7 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 7 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.783. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.359.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 7
€ 532.783[ € 505.899 – € 559.151 ]
Verkoper houdt over€ 525.672−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.589+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 7 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 7
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 502.382[ € 477.263 – € 527.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 532.783, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.382 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.359+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.783+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.422+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 502.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 7 in Numansdorp bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 517.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.359
Verwachte verkoopprijs€ 532.783
Verwachte vraagprijs€ 502.382
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.359 zit Spechtstraat 7 in het middensegment van Numansdorp Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 7 in Numansdorp.

Wat is Spechtstraat 7 in Numansdorp waard?
Spechtstraat 7 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.359 (bandbreedte € 455.276 – € 579.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Numansdorp is in oktober 2026 € 502.382 (bandbreedte € 477.263 – € 527.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 7 in Numansdorp?
Voor Spechtstraat 7 adviseren wij een bod van € 532.783 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 7 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 7 in Numansdorp bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 7 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 7 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 65.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 7 ligt rond € 517.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.