Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 45

3281RL Numansdorp

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.532
+14,5%
[ € 701.828 – € 893.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.629[ € 740.648 – € 818.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.604[ € 776.940 – € 858.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 45 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.532 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.946Sinds september +1,1%
+€ 100.97512 maanden +14,5%
+€ 73.99012 mnd vs. NL +10,6%
Fazantstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.532 voor Fazantstraat 45 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 45 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.604. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 797.532.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 45
€ 816.604[ € 776.940 – € 858.722 ]
Verkoper houdt over€ 806.371−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.086+€ 18.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 45 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 45
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 779.629[ € 740.648 – € 818.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 45 adviseren wij in een bod van € 816.604, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 779.629 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.532+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.604+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.434+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 779.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 45 in Numansdorp bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 797.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.900
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.532
Verwachte verkoopprijs€ 816.604
Verwachte vraagprijs€ 779.629
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijthofflaan 27, 3281SG Numansdorp
Vrijthofflaan 27
1998 · 198 m²
€ 865.928
Straatbeeld van Havenstraat 34, 3281XE Numansdorp
Havenstraat 34
1985 · 218 m²
€ 658.855
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.532 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 45 in Numansdorp.

Wat is Fazantstraat 45 in Numansdorp waard?
Fazantstraat 45 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.532 (bandbreedte € 701.828 – € 893.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 45 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 45 in Numansdorp is in oktober 2026 € 779.629 (bandbreedte € 740.648 – € 818.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 45 in Numansdorp?
Voor Fazantstraat 45 adviseren wij een bod van € 816.604 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 45 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 45 in Numansdorp bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.900 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 45 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 45 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 100.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 45 ligt rond € 797.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.