Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldlaan 38

8072CM Nunspeet

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.251
+16,0%
[ € 402.381 – € 512.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.382[ € 424.063 – € 468.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.385[ € 444.842 – € 491.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldlaan 38 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.251 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.624Sinds september +1,2%
+€ 63.10912 maanden +16,0%
+€ 47.83912 mnd vs. NL +12,1%
Leopoldlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.251 voor Leopoldlaan 38 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldlaan 38 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.385. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.251.

Verwachte verkoopprijs Leopoldlaan 38
€ 468.385[ € 444.842 – € 491.667 ]
Verkoper houdt over€ 461.983−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.903+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldlaan 38 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldlaan 38
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 446.382[ € 424.063 – € 468.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldlaan 38 adviseren wij in een bod van € 468.385, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.382 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.251+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.385+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.804+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 446.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldlaan 38 in Nunspeet bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 457.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.251
Verwachte verkoopprijs€ 468.385
Verwachte vraagprijs€ 446.382
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierweg 96, 8072EZ Nunspeet
Vlierweg 96
1962 · 112 m²
€ 384.053
Straatbeeld van Thorbeckestraat 11, 8072XK Nunspeet
Thorbeckestraat 11
1966 · 111 m²
€ 397.529
Straatbeeld van Heemskerklaan 77, 8072AB Nunspeet
Heemskerklaan 77
1966 · 106 m²
€ 370.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-Oost willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leopoldlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldlaan 38 in Nunspeet.

Wat is Leopoldlaan 38 in Nunspeet waard?
Leopoldlaan 38 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.251 (bandbreedte € 402.381 – € 512.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldlaan 38 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Leopoldlaan 38 in Nunspeet is in oktober 2026 € 446.382 (bandbreedte € 424.063 – € 468.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldlaan 38 in Nunspeet?
Voor Leopoldlaan 38 adviseren wij een bod van € 468.385 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldlaan 38 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldlaan 38 in Nunspeet bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldlaan 38 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldlaan 38 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 63.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldlaan 38 ligt rond € 457.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Leopoldlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.