Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinderweg 44b

8072PD Nunspeet

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.030
+16,0%
[ € 595.786 – € 758.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.496[ € 631.271 – € 697.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.800[ € 655.259 – € 724.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 44b in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.030 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.328Sinds september +1,2%
+€ 93.44312 maanden +16,0%
+€ 70.83412 mnd vs. NL +12,1%
Oosteinderweg 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.030 voor Oosteinderweg 44b in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 44b in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.800. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 677.030.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 44b
€ 689.800[ € 655.259 – € 724.234 ]
Verkoper houdt over€ 680.962−€ 8.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.746+€ 15.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinderweg 44b in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinderweg 44b
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 664.496[ € 631.271 – € 697.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 44b adviseren wij in een bod van € 689.800, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 664.496 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.030+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.800+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.290+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 44b zal in bij een vraagprijs van € 664.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 44b in Nunspeet bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 677.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 44b

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.030
Verwachte verkoopprijs€ 689.800
Verwachte vraagprijs€ 664.496
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 25, 8071BN Nunspeet
Spoorlaan 25
1978 · 148 m²
€ 587.536
Straatbeeld van Leopoldlaan 1a, 8072CK Nunspeet
Leopoldlaan 1a
1987 · 132 m²
€ 705.933
Straatbeeld van Veldweg 57, 8071BE Nunspeet
Veldweg 57
1983 · 164 m²
€ 756.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinderweg 44b valt met een geschatte woningwaarde van € 677.030 duidelijk in het hogere segment van Nunspeet-Oost. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 44b in Nunspeet.

Wat is Oosteinderweg 44b in Nunspeet waard?
Oosteinderweg 44b in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.030 (bandbreedte € 595.786 – € 758.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 44b in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 44b in Nunspeet is in oktober 2026 € 664.496 (bandbreedte € 631.271 – € 697.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 44b in Nunspeet?
Voor Oosteinderweg 44b adviseren wij een bod van € 689.800 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 44b in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 44b in Nunspeet bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 44b in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 44b in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 93.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 44b ligt rond € 677.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 44b?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.