Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 2, 6125AV Obbicht

Woningwaarde Emmastraat 2

6125AV Obbicht

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.044
+6,6%
[ € 366.119 – € 465.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.342[ € 387.925 – € 428.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.892[ € 402.666 – € 445.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 2 in Obbicht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.044 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds mei +0,6%
+€ 25.59712 maanden +6,6%
+€ 9.04012 mnd vs. NL +2,3%
Emmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.044 voor Emmastraat 2 in Obbicht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 2 in Obbicht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.892. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.044.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 2
€ 423.892[ € 402.666 – € 445.052 ]
Verkoper houdt over€ 417.979−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.520+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 2 in Obbicht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.105 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 2
Onder gem. in Obbicht en PapenhovenBoven gem.
€ 408.342[ € 387.925 – € 428.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.105[ € 2.000 – € 2.210 ]
Gem. vraagprijs in Obbicht en Papenhoven
€ 422.500[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 423.892, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.342 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.044+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.892+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.087+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 408.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 2 in Obbicht bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 416.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.044
Verwachte verkoopprijs€ 423.892
Verwachte vraagprijs€ 408.342
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtObbicht
PlaatsObbicht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obbicht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Obbicht

Obbicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Croonenbergstraat 3, 6127AT Grevenbicht
Croonenbergstraat 3
1973 · 177 m²
€ 339.426
Straatbeeld van Deltalaan 5, 6124AS Papenhoven
Deltalaan 5
1977 · 182 m²
€ 312.473
Straatbeeld van Kuppelkovenderstraat 55, 6127CR Grevenbicht
Kuppelkovenderstraat 55
1978 · 126 m²
€ 370.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.044 ligt Emmastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Obbicht. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 2 in Obbicht.

Wat is Emmastraat 2 in Obbicht waard?
Emmastraat 2 in Obbicht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.044 (bandbreedte € 366.119 – € 465.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Obbicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Obbicht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Obbicht is in juni 2026 € 408.342 (bandbreedte € 387.925 – € 428.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 2 in Obbicht?
Voor Emmastraat 2 adviseren wij een bod van € 423.892 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 2 in Obbicht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 2 in Obbicht bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 2 in Obbicht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 2 in Obbicht is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obbicht is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 2 ligt rond € 416.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obbicht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.