Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Obbicht binnen gemeente Sittard-GeleenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Obbicht (in groen) toont binnen gemeente Sittard-Geleen (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Obbicht

Plaats in gemeente Sittard-Geleen · 804 woningen

1973Bouwjaar
+7,5%Jaartrend
2Te koop
-2,9%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Obbicht
Gemiddelde huizenprijs in Obbicht
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 384.699
+7,5%
[ € 279.446 – € 454.384 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 369.796[ € 273.345 – € 445.709 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 377.172[ € 279.446 – € 454.384 ]

Recent berekende huizenprijzen in Obbicht

Straatbeeld van Ecrevissestraat 24, 6125AW Obbicht
Ecrevissestraat 24
1860 · 173 m²
€ 400.570
Straatbeeld van Emmastraat 2, 6125AV Obbicht
Emmastraat 2
1960 · 194 m²
€ 421.241
Straatbeeld van Koestraat 5, 6125BD Obbicht
Koestraat 5
1935 · 131 m²
€ 481.218

Huizenprijzen Obbicht : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) bedraagt in oktober 2026 € 384.699. Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden. Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.85512 maanden +7,5%
+€ 12.99212 mnd vs. NL +3,6%
Obbicht
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Obbicht?

In Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) bedraagt € 2.466 per m².

Is Obbicht duur om te wonen?

Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 384.699 (€ 2.551 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.489 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Obbicht
BetaalbaarDuur
€ 384.699[ € 285.683 – € 463.227 ]
Huizenprijs vs Nederland
25% lager[ € 384.699 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
13% lager[ € 57.146 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Obbicht?

In Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 369.796 (€ 2.370 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) is 72% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Obbicht
Nederland
Verdeling woningtype
Obbicht
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Obbicht?

In staan er 2 woningen te koop in Obbicht. Obbicht heeft een woningoverschot van 28 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Obbicht
2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens77628 minder dan woningen
Woningen804Overschot: 28 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Obbicht?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Obbicht stegen tussen 2020 en 2022 met +31,8%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Obbicht sneller groeit met +7,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Obbicht in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Obbicht betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Obbicht

6125€ 384.699

Veelgestelde vragen over Obbicht

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Obbicht?
De gemiddelde huizenprijs in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) ligt in oktober 2026 op € 384.699. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.466 per m². Daarmee is Obbicht betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +7,5% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Obbicht?
De woningmarkt in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 384.699, een stijging van +7,5% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Obbicht?
In Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 369.796 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 384.699. Overbieden is gebruikelijk in Obbicht.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Obbicht?
De huizenprijzen in Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) zijn de afgelopen 12 maanden met +7,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 384.699.
Hoeveel inwoners heeft Obbicht?
Obbicht telt 1.735 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Obbicht heeft 804 woningen. Obbicht valt onder gemeente Sittard-Geleen.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Obbicht?
Obbicht valt onder gemeente Sittard-Geleen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Sittard-Geleen: circa € 1.169 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 545/jaar), rioolheffing (€ 242/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 382/jaar). Dit komt neer op circa € 97 per maand.
Is Obbicht duur om te wonen?
Obbicht (gemeente Sittard-Geleen) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 384.699. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.489 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.