Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtlandessloot 1

1713BC Obdam

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.458
+1,2%
[ € 531.043 – € 675.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.123[ € 551.117 – € 609.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.732[ € 595.206 – € 657.859 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtlandessloot 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.458 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,1%
+€ 7.33512 maanden +1,2%
€ -15.76012 mnd vs. NL -2,6%
De Houtlandessloot 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.458 voor De Houtlandessloot 1 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtlandessloot 1 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.732. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.458.

Verwachte verkoopprijs De Houtlandessloot 1
€ 627.732[ € 595.206 – € 657.859 ]
Verkoper houdt over€ 619.577−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.437+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtlandessloot 1 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtlandessloot 1
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 580.123[ € 551.117 – € 609.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtlandessloot 1 adviseren wij in een bod van € 627.732, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.123 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.458+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.732+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.119+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtlandessloot 1 zal in bij een vraagprijs van € 580.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtlandessloot 1 in Obdam bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 603.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtlandessloot 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.458
Verwachte verkoopprijs€ 627.732
Verwachte vraagprijs€ 580.123
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Houtlandessloot 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.458 duidelijk in het hogere segment van Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Houtlandessloot 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtlandessloot 1 in Obdam.

Wat is De Houtlandessloot 1 in Obdam waard?
De Houtlandessloot 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.458 (bandbreedte € 531.043 – € 675.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtlandessloot 1 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van De Houtlandessloot 1 in Obdam is in oktober 2026 € 580.123 (bandbreedte € 551.117 – € 609.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtlandessloot 1 in Obdam?
Voor De Houtlandessloot 1 adviseren wij een bod van € 627.732 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtlandessloot 1 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtlandessloot 1 in Obdam bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtlandessloot 1 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtlandessloot 1 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtlandessloot 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van De Houtlandessloot 1 ligt rond € 603.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtlandessloot 1?
Huishoudens in de buurt van De Houtlandessloot 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.