Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hunnesloot 9

1713BD Obdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.368
+1,2%
[ € 402.484 – € 512.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.380[ € 415.511 – € 459.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.270[ € 453.323 – € 501.041 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hunnesloot 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.368 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.55912 maanden +1,2%
€ -11.94512 mnd vs. NL -2,6%
De Hunnesloot 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.368 voor De Hunnesloot 9 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hunnesloot 9 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.270. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.368.

Verwachte verkoopprijs De Hunnesloot 9
€ 478.270[ € 453.323 – € 501.041 ]
Verkoper houdt over€ 471.759−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.985+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hunnesloot 9 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs De Hunnesloot 9
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 437.380[ € 415.511 – € 459.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hunnesloot 9 adviseren wij in een bod van € 478.270, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.380 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.368+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.270+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.184+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hunnesloot 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hunnesloot 9 in Obdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hunnesloot 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.368
Verwachte verkoopprijs€ 478.270
Verwachte vraagprijs€ 437.380
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hunnesloot 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenburglaan en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hunnesloot 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hunnesloot 9 in Obdam.

Wat is De Hunnesloot 9 in Obdam waard?
De Hunnesloot 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.368 (bandbreedte € 402.484 – € 512.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hunnesloot 9 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van De Hunnesloot 9 in Obdam is in oktober 2026 € 437.380 (bandbreedte € 415.511 – € 459.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hunnesloot 9 in Obdam?
Voor De Hunnesloot 9 adviseren wij een bod van € 478.270 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hunnesloot 9 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hunnesloot 9 in Obdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hunnesloot 9 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hunnesloot 9 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hunnesloot 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van De Hunnesloot 9 ligt rond € 457.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hunnesloot 9?
Huishoudens in de buurt van De Hunnesloot 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.