Huiswaardemeter

Woningwaarde De Melcksloot 26

1713BE Obdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.058
+1,2%
[ € 258.771 – € 329.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.486[ € 266.462 – € 294.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.287[ € 292.309 – € 323.077 ]

Wat is mijn huis waard?

De Melcksloot 26 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.058 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 300Sinds september +0,1%
+€ 3.57412 maanden +1,2%
€ -7.68012 mnd vs. NL -2,6%
De Melcksloot 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.058 voor De Melcksloot 26 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Melcksloot 26 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.287. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.058.

Verwachte verkoopprijs De Melcksloot 26
€ 308.287[ € 292.309 – € 323.077 ]
Verkoper houdt over€ 303.646−€ 4.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.603+€ 8.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Melcksloot 26 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs De Melcksloot 26
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 280.486[ € 266.462 – € 294.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Melcksloot 26 adviseren wij in een bod van € 308.287, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.486 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.058+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.287+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.701+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Melcksloot 26 zal in bij een vraagprijs van € 280.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Melcksloot 26 in Obdam bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 294.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Melcksloot 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.058
Verwachte verkoopprijs€ 308.287
Verwachte vraagprijs€ 280.486
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.058 is De Melcksloot 26 een van de meer betaalbare woningen in Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Melcksloot 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Melcksloot 26 in Obdam.

Wat is De Melcksloot 26 in Obdam waard?
De Melcksloot 26 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.058 (bandbreedte € 258.771 – € 329.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Melcksloot 26 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van De Melcksloot 26 in Obdam is in oktober 2026 € 280.486 (bandbreedte € 266.462 – € 294.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op De Melcksloot 26 in Obdam?
Voor De Melcksloot 26 adviseren wij een bod van € 308.287 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Melcksloot 26 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Melcksloot 26 in Obdam bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Melcksloot 26 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Melcksloot 26 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Melcksloot 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van De Melcksloot 26 ligt rond € 294.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Melcksloot 26?
Huishoudens in de buurt van De Melcksloot 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.