Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Ackersloot 11

1713BG Obdam

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.896
+1,2%
[ € 488.308 – € 621.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.045[ € 549.319 – € 607.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Ackersloot 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.896 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds september +0,1%
+€ 6.74412 maanden +1,2%
€ -14.49212 mnd vs. NL -2,6%
Den Ackersloot 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.896 voor Den Ackersloot 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Ackersloot 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.045. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.896.

Verwachte verkoopprijs Den Ackersloot 11
€ 579.045[ € 549.319 – € 607.142 ]
Verkoper houdt over€ 571.426−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.776+€ 13.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Ackersloot 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Den Ackersloot 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Ackersloot 11 adviseren wij in een bod van € 579.045, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.896+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.045+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.997+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Ackersloot 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Ackersloot 11 in Obdam bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 554.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Ackersloot 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.896
Verwachte verkoopprijs€ 579.045
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.896 ligt Den Ackersloot 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Ackersloot 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Ackersloot 11 in Obdam.

Wat is Den Ackersloot 11 in Obdam waard?
Den Ackersloot 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.896 (bandbreedte € 488.308 – € 621.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Ackersloot 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Den Ackersloot 11 in Obdam is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Ackersloot 11 in Obdam?
Voor Den Ackersloot 11 adviseren wij een bod van € 579.045 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Ackersloot 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Ackersloot 11 in Obdam bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Ackersloot 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Ackersloot 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Ackersloot 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Den Ackersloot 11 ligt rond € 554.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Ackersloot 11?
Huishoudens in de buurt van Den Ackersloot 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.