Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Ackersloot 23

1713BG Obdam

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.107
+1,2%
[ € 511.374 – € 650.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.591[ € 527.811 – € 583.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.794[ € 576.370 – € 637.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Ackersloot 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.107 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,1%
+€ 7.06312 maanden +1,2%
€ -15.17612 mnd vs. NL -2,6%
Den Ackersloot 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.107 voor Den Ackersloot 23 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Ackersloot 23 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.794. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.107.

Verwachte verkoopprijs Den Ackersloot 23
€ 607.794[ € 576.370 – € 637.041 ]
Verkoper houdt over€ 599.858−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.100+€ 14.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Ackersloot 23 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Den Ackersloot 23
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 555.591[ € 527.811 – € 583.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Ackersloot 23 adviseren wij in een bod van € 607.794, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 555.591 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.107+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.794+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.184+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Ackersloot 23 zal in bij een vraagprijs van € 555.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Ackersloot 23 in Obdam bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 581.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Ackersloot 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.107
Verwachte verkoopprijs€ 607.794
Verwachte vraagprijs€ 555.591
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.107 ligt Den Ackersloot 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Ackersloot 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Ackersloot 23 in Obdam.

Wat is Den Ackersloot 23 in Obdam waard?
Den Ackersloot 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.107 (bandbreedte € 511.374 – € 650.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Ackersloot 23 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Den Ackersloot 23 in Obdam is in oktober 2026 € 555.591 (bandbreedte € 527.811 – € 583.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Ackersloot 23 in Obdam?
Voor Den Ackersloot 23 adviseren wij een bod van € 607.794 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Ackersloot 23 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Ackersloot 23 in Obdam bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Ackersloot 23 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Ackersloot 23 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Ackersloot 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Den Ackersloot 23 ligt rond € 581.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Ackersloot 23?
Huishoudens in de buurt van Den Ackersloot 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.