Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburglaan 11

1713BH Obdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.977
+1,2%
[ € 291.260 – € 370.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.904[ € 300.109 – € 331.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.769[ € 328.619 – € 363.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburglaan 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.977 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02312 maanden +1,2%
€ -8.64412 mnd vs. NL -2,6%
Nijenburglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.977 voor Nijenburglaan 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburglaan 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.769. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.977.

Verwachte verkoopprijs Nijenburglaan 11
€ 346.769[ € 328.619 – € 363.210 ]
Verkoper houdt over€ 341.705−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.854+€ 9.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburglaan 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburglaan 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 315.904[ € 300.109 – € 331.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburglaan 11 adviseren wij in een bod van € 346.769, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.904 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.977+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.769+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.107+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburglaan 11 in Obdam bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 330.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.977
Verwachte verkoopprijs€ 346.769
Verwachte vraagprijs€ 315.904
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.977 is Nijenburglaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nijenburglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburglaan 11 in Obdam.

Wat is Nijenburglaan 11 in Obdam waard?
Nijenburglaan 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.977 (bandbreedte € 291.260 – € 370.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburglaan 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Nijenburglaan 11 in Obdam is in oktober 2026 € 315.904 (bandbreedte € 300.109 – € 331.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburglaan 11 in Obdam?
Voor Nijenburglaan 11 adviseren wij een bod van € 346.769 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburglaan 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburglaan 11 in Obdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburglaan 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburglaan 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburglaan 11 ligt rond € 330.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburglaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nijenburglaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.