Huiswaardemeter
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam

Woningwaarde Victorstaete 13

1713JX Obdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.707
+0,3%
[ € 319.182 – € 406.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.198[ € 328.888 – € 363.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.004[ € 360.132 – € 398.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorstaete 13 in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.707 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds mei +0,1%
+€ 1.23412 maanden +0,3%
€ -14.09512 mnd vs. NL -3,9%
Victorstaete 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.707 voor Victorstaete 13 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorstaete 13 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.004. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.707.

Verwachte verkoopprijs Victorstaete 13
€ 380.004[ € 360.132 – € 398.041 ]
Verkoper houdt over€ 374.574−€ 5.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.754+€ 9.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorstaete 13 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Victorstaete 13
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 346.198[ € 328.888 – € 363.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorstaete 13 adviseren wij in een bod van € 380.004, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.198 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.707+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.004+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.004+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorstaete 13 zal in bij een vraagprijs van € 346.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorstaete 13 in Obdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 362.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorstaete 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.707
Verwachte verkoopprijs€ 380.004
Verwachte vraagprijs€ 346.198
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (27%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 314.400
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 372.116
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 494.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victorstaete 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Handelskade en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Victorstaete 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorstaete 13 in Obdam.

Wat is Victorstaete 13 in Obdam waard?
Victorstaete 13 in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.707 (bandbreedte € 319.182 – € 406.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorstaete 13 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Victorstaete 13 in Obdam is in juni 2026 € 346.198 (bandbreedte € 328.888 – € 363.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorstaete 13 in Obdam?
Voor Victorstaete 13 adviseren wij een bod van € 380.004 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorstaete 13 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorstaete 13 in Obdam bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorstaete 13 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorstaete 13 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorstaete 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Victorstaete 13 ligt rond € 362.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorstaete 13?
Huishoudens in de buurt van Victorstaete 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.