Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburglaan 3

1713BH Obdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.721
+1,2%
[ € 291.034 – € 370.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.592[ € 298.862 – € 330.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.019[ € 327.852 – € 362.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburglaan 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.721 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02012 maanden +1,2%
€ -8.63712 mnd vs. NL -2,6%
Nijenburglaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.721 voor Nijenburglaan 3 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburglaan 3 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.019. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.721.

Verwachte verkoopprijs Nijenburglaan 3
€ 346.019[ € 327.852 – € 362.363 ]
Verkoper houdt over€ 340.963−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.089+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburglaan 3 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburglaan 3
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 314.592[ € 298.862 – € 330.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.461 – € 4.930 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburglaan 3 adviseren wij in een bod van € 346.019, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 314.592 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.721+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.019+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.320+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburglaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburglaan 3 in Obdam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 330.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburglaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.721
Verwachte verkoopprijs€ 346.019
Verwachte vraagprijs€ 314.592
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.721 is Nijenburglaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nijenburglaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburglaan 3 in Obdam.

Wat is Nijenburglaan 3 in Obdam waard?
Nijenburglaan 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.721 (bandbreedte € 291.034 – € 370.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburglaan 3 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Nijenburglaan 3 in Obdam is in oktober 2026 € 314.592 (bandbreedte € 298.862 – € 330.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburglaan 3 in Obdam?
Voor Nijenburglaan 3 adviseren wij een bod van € 346.019 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburglaan 3 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburglaan 3 in Obdam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburglaan 3 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburglaan 3 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburglaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburglaan 3 ligt rond € 330.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburglaan 3?
Huishoudens in de buurt van Nijenburglaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.