Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshof 31

1713BK Obdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.771
+1,2%
[ € 356.198 – € 453.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.910[ € 367.565 – € 406.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.456[ € 401.381 – € 443.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshof 31 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.771 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 412Sinds september +0,1%
+€ 4.92012 maanden +1,2%
€ -10.57112 mnd vs. NL -2,6%
Koningshof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.771 voor Koningshof 31 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshof 31 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.456. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.771.

Verwachte verkoopprijs Koningshof 31
€ 423.456[ € 401.381 – € 443.632 ]
Verkoper houdt over€ 417.548−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.075+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshof 31 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshof 31
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 386.910[ € 367.565 – € 406.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshof 31 adviseren wij in een bod van € 423.456, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.910 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.771+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.456+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.629+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshof 31 zal in bij een vraagprijs van € 386.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshof 31 in Obdam bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 404.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.771
Verwachte verkoopprijs€ 423.456
Verwachte vraagprijs€ 386.910
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningshof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenburglaan en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningshof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshof 31 in Obdam.

Wat is Koningshof 31 in Obdam waard?
Koningshof 31 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.771 (bandbreedte € 356.198 – € 453.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshof 31 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Koningshof 31 in Obdam is in oktober 2026 € 386.910 (bandbreedte € 367.565 – € 406.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshof 31 in Obdam?
Voor Koningshof 31 adviseren wij een bod van € 423.456 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshof 31 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshof 31 in Obdam bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshof 31 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshof 31 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Koningshof 31 ligt rond € 404.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshof 31?
Huishoudens in de buurt van Koningshof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.