Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodelaan 21

1713BL Obdam

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.204
+1,2%
[ € 590.660 – € 751.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.249[ € 612.987 – € 677.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.203[ € 662.026 – € 731.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodelaan 21 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.204 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,1%
+€ 8.15812 maanden +1,2%
€ -17.52912 mnd vs. NL -2,6%
Brederodelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.204 voor Brederodelaan 21 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodelaan 21 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.203. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.204.

Verwachte verkoopprijs Brederodelaan 21
€ 698.203[ € 662.026 – € 731.712 ]
Verkoper houdt over€ 689.273−€ 8.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.317+€ 16.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodelaan 21 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodelaan 21
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 645.249[ € 612.987 – € 677.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodelaan 21 adviseren wij in een bod van € 698.203, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.249 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.204+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.203+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.113+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 645.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodelaan 21 in Obdam bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 671.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.282
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.204
Verwachte verkoopprijs€ 698.203
Verwachte vraagprijs€ 645.249
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.204 duidelijk in het hogere segment van Nijenburglaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederodelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodelaan 21 in Obdam.

Wat is Brederodelaan 21 in Obdam waard?
Brederodelaan 21 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.204 (bandbreedte € 590.660 – € 751.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodelaan 21 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Brederodelaan 21 in Obdam is in oktober 2026 € 645.249 (bandbreedte € 612.987 – € 677.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodelaan 21 in Obdam?
Voor Brederodelaan 21 adviseren wij een bod van € 698.203 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodelaan 21 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodelaan 21 in Obdam bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.282 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodelaan 21 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodelaan 21 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.158) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Brederodelaan 21 ligt rond € 671.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Brederodelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.