Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Meerweijde 5

1713BM Obdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.250
+1,2%
[ € 379.500 – € 483.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.418[ € 391.797 – € 433.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.942[ € 427.451 – € 472.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Meerweijde 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.250 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds september +0,1%
+€ 5.24212 maanden +1,2%
€ -11.26212 mnd vs. NL -2,6%
Laan van Meerweijde 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.250 voor Laan van Meerweijde 5 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Meerweijde 5 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.942. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.250.

Verwachte verkoopprijs Laan van Meerweijde 5
€ 450.942[ € 427.451 – € 472.446 ]
Verkoper houdt over€ 444.732−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.111+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Meerweijde 5 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Meerweijde 5
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 412.418[ € 391.797 – € 433.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Meerweijde 5 adviseren wij in een bod van € 450.942, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.418 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.250+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.942+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.489+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Meerweijde 5 zal in bij een vraagprijs van € 412.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Meerweijde 5 in Obdam bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Meerweijde 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.250
Verwachte verkoopprijs€ 450.942
Verwachte vraagprijs€ 412.418
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtNijenburglaan en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenburglaan en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (2%)

Wonen in Nijenburglaan en omgeving

Nijenburglaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Meerweijde 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenburglaan en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Meerweijde 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Meerweijde 5 in Obdam.

Wat is Laan van Meerweijde 5 in Obdam waard?
Laan van Meerweijde 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.250 (bandbreedte € 379.500 – € 483.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenburglaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Meerweijde 5 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Meerweijde 5 in Obdam is in oktober 2026 € 412.418 (bandbreedte € 391.797 – € 433.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Meerweijde 5 in Obdam?
Voor Laan van Meerweijde 5 adviseren wij een bod van € 450.942 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Meerweijde 5 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Meerweijde 5 in Obdam bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Meerweijde 5 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Meerweijde 5 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Meerweijde 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenburglaan en omgeving is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Meerweijde 5 ligt rond € 431.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Meerweijde 5?
Huishoudens in de buurt van Laan van Meerweijde 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenburglaan en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.