Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenburgh 23

1713CC Obdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.945
+1,2%
[ € 251.632 – € 320.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.835[ € 259.193 – € 286.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.685[ € 284.076 – € 313.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenburgh 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.945 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds september +0,1%
+€ 3.47512 maanden +1,2%
€ -7.46812 mnd vs. NL -2,6%
Tulpenburgh 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.945 voor Tulpenburgh 23 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenburgh 23 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.685. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.945.

Verwachte verkoopprijs Tulpenburgh 23
€ 299.685[ € 284.076 – € 313.979 ]
Verkoper houdt over€ 295.138−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.829+€ 8.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenburgh 23 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenburgh 23
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 272.835[ € 259.193 – € 286.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenburgh 23 adviseren wij in een bod van € 299.685, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.835 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.945+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.685+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.669+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenburgh 23 zal in bij een vraagprijs van € 272.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenburgh 23 in Obdam bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 285.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenburgh 23

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.945
Verwachte verkoopprijs€ 299.685
Verwachte vraagprijs€ 272.835
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.945 is Tulpenburgh 23 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tulpenburgh 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenburgh 23 in Obdam.

Wat is Tulpenburgh 23 in Obdam waard?
Tulpenburgh 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.945 (bandbreedte € 251.632 – € 320.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenburgh 23 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpenburgh 23 in Obdam is in oktober 2026 € 272.835 (bandbreedte € 259.193 – € 286.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenburgh 23 in Obdam?
Voor Tulpenburgh 23 adviseren wij een bod van € 299.685 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenburgh 23 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenburgh 23 in Obdam bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenburgh 23 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenburgh 23 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenburgh 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenburgh 23 ligt rond € 285.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenburgh 23?
Huishoudens in de buurt van Tulpenburgh 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.