Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenburg 25

1713CM Obdam

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.356
+1,2%
[ € 338.233 – € 430.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.901[ € 348.556 – € 385.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.642[ € 381.669 – € 421.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenburg 25 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.356 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 391Sinds september +0,1%
+€ 4.67212 maanden +1,2%
€ -10.03712 mnd vs. NL -2,6%
Torenburg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.356 voor Torenburg 25 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenburg 25 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.642. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.356.

Verwachte verkoopprijs Torenburg 25
€ 402.642[ € 381.669 – € 421.844 ]
Verkoper houdt over€ 396.963−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.845+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenburg 25 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Torenburg 25
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 366.901[ € 348.556 – € 385.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenburg 25 adviseren wij in een bod van € 402.642, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.901 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.356+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.642+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.774+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenburg 25 zal in bij een vraagprijs van € 366.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenburg 25 in Obdam bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 384.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenburg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.356
Verwachte verkoopprijs€ 402.642
Verwachte vraagprijs€ 366.901
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.356 is Torenburg 25 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenburg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenburg 25 in Obdam.

Wat is Torenburg 25 in Obdam waard?
Torenburg 25 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.356 (bandbreedte € 338.233 – € 430.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenburg 25 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Torenburg 25 in Obdam is in oktober 2026 € 366.901 (bandbreedte € 348.556 – € 385.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenburg 25 in Obdam?
Voor Torenburg 25 adviseren wij een bod van € 402.642 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenburg 25 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenburg 25 in Obdam bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenburg 25 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenburg 25 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenburg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Torenburg 25 ligt rond € 384.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenburg 25?
Huishoudens in de buurt van Torenburg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.