Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenburg 37

1713CM Obdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.703
+1,2%
[ € 335.019 – € 426.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.297[ € 345.132 – € 381.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.943[ € 378.265 – € 418.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenburg 37 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.703 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.62712 maanden +1,2%
€ -9.94312 mnd vs. NL -2,6%
Torenburg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.703 voor Torenburg 37 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenburg 37 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.943. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.703.

Verwachte verkoopprijs Torenburg 37
€ 398.943[ € 378.265 – € 418.082 ]
Verkoper houdt over€ 393.305−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.072+€ 10.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenburg 37 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Torenburg 37
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 363.297[ € 345.132 – € 381.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenburg 37 adviseren wij in een bod van € 398.943, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.297 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.703+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.943+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.890+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenburg 37 zal in bij een vraagprijs van € 363.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenburg 37 in Obdam bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 380.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenburg 37

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.703
Verwachte verkoopprijs€ 398.943
Verwachte vraagprijs€ 363.297
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.703 is Torenburg 37 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenburg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenburg 37 in Obdam.

Wat is Torenburg 37 in Obdam waard?
Torenburg 37 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.703 (bandbreedte € 335.019 – € 426.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenburg 37 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Torenburg 37 in Obdam is in oktober 2026 € 363.297 (bandbreedte € 345.132 – € 381.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenburg 37 in Obdam?
Voor Torenburg 37 adviseren wij een bod van € 398.943 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenburg 37 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenburg 37 in Obdam bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenburg 37 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenburg 37 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenburg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Torenburg 37 ligt rond € 380.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenburg 37?
Huishoudens in de buurt van Torenburg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.