Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeloo 12

1713CN Obdam

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.874
+1,2%
[ € 396.769 – € 504.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.015[ € 409.464 – € 452.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.648[ € 447.135 – € 494.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeloo 12 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.874 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,1%
+€ 5.48012 maanden +1,2%
€ -11.77512 mnd vs. NL -2,6%
Middeloo 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.874 voor Middeloo 12 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeloo 12 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.648. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.874.

Verwachte verkoopprijs Middeloo 12
€ 471.648[ € 447.135 – € 494.202 ]
Verkoper houdt over€ 465.210−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.231+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeloo 12 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Middeloo 12
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 431.015[ € 409.464 – € 452.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeloo 12 adviseren wij in een bod van € 471.648, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.015 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.874+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.648+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.230+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeloo 12 zal in bij een vraagprijs van € 431.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeloo 12 in Obdam bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 450.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeloo 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.874
Verwachte verkoopprijs€ 471.648
Verwachte vraagprijs€ 431.015
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeloo 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Meerweijde en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middeloo 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeloo 12 in Obdam.

Wat is Middeloo 12 in Obdam waard?
Middeloo 12 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.874 (bandbreedte € 396.769 – € 504.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeloo 12 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Middeloo 12 in Obdam is in oktober 2026 € 431.015 (bandbreedte € 409.464 – € 452.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeloo 12 in Obdam?
Voor Middeloo 12 adviseren wij een bod van € 471.648 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeloo 12 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middeloo 12 in Obdam bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeloo 12 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeloo 12 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeloo 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Middeloo 12 ligt rond € 450.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeloo 12?
Huishoudens in de buurt van Middeloo 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.