Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 10

1713CP Obdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.093
+0,3%
[ € 400.482 – € 509.704 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.898[ € 450.856 – € 498.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 10 in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.093 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds mei +0,1%
+€ 1.54812 maanden +0,3%
€ -17.68512 mnd vs. NL -3,9%
Poelenburg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.093 voor Poelenburg 10 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 10 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.898. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.093.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 10
€ 474.898[ € 450.856 – € 498.314 ]
Verkoper houdt over€ 468.424−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.546+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.424

Wat is de vraagprijs?

Poelenburg 10 in Obdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Vraagprijs Poelenburg 10
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 10 adviseren wij in een bod van € 474.898, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.093+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.898+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.643+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 10 in Obdam bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 455.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.093
Verwachte verkoopprijs€ 474.898
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 494.650
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 362.707
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 372.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenburg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Meerweijde en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 10 in Obdam.

Wat is Poelenburg 10 in Obdam waard?
Poelenburg 10 in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.093 (bandbreedte € 400.482 – € 509.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Poelenburg 10 in Obdam?
Poelenburg 10 in Obdam staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 10 in Obdam?
Voor Poelenburg 10 adviseren wij een bod van € 474.898 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 10 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 10 in Obdam bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 10 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 10 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 10 ligt rond € 455.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 10?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.