Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 28

1713CP Obdam

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.033
+1,2%
[ € 380.189 – € 483.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.171[ € 392.512 – € 433.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.755[ € 428.231 – € 473.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.033 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 440Sinds september +0,1%
+€ 5.25112 maanden +1,2%
€ -11.28312 mnd vs. NL -2,6%
Poelenburg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.033 voor Poelenburg 28 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 28 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.755. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.033.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 28
€ 451.755[ € 428.231 – € 473.309 ]
Verkoper houdt over€ 445.536−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.940+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburg 28 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburg 28
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 413.171[ € 392.512 – € 433.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 28 adviseren wij in een bod van € 451.755, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.171 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.033+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.755+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.343+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 28 zal in bij een vraagprijs van € 413.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 28 in Obdam bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 432.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.033
Verwachte verkoopprijs€ 451.755
Verwachte vraagprijs€ 413.171
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenburg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Meerweijde en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 28 in Obdam.

Wat is Poelenburg 28 in Obdam waard?
Poelenburg 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.033 (bandbreedte € 380.189 – € 483.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburg 28 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Poelenburg 28 in Obdam is in oktober 2026 € 413.171 (bandbreedte € 392.512 – € 433.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 28 in Obdam?
Voor Poelenburg 28 adviseren wij een bod van € 451.755 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 28 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 28 in Obdam bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 28 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 28 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 28 ligt rond € 432.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 28?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.