Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 50

1713CP Obdam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.997
+1,2%
[ € 362.557 – € 461.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.860[ € 374.167 – € 413.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.969[ € 408.590 – € 451.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 50 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.997 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.00712 maanden +1,2%
€ -10.76012 mnd vs. NL -2,6%
Poelenburg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.997 voor Poelenburg 50 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 50 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.969. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.997.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 50
€ 430.969[ € 408.590 – € 451.600 ]
Verkoper houdt over€ 424.978−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.738+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburg 50 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburg 50
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 393.860[ € 374.167 – € 413.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 50 adviseren wij in een bod van € 430.969, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.860 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.997+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.969+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.517+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 50 zal in bij een vraagprijs van € 393.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 50 in Obdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 50

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.997
Verwachte verkoopprijs€ 430.969
Verwachte vraagprijs€ 393.860
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.997 is Poelenburg 50 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 50 in Obdam.

Wat is Poelenburg 50 in Obdam waard?
Poelenburg 50 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.997 (bandbreedte € 362.557 – € 461.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburg 50 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Poelenburg 50 in Obdam is in oktober 2026 € 393.860 (bandbreedte € 374.167 – € 413.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 50 in Obdam?
Voor Poelenburg 50 adviseren wij een bod van € 430.969 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 50 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 50 in Obdam bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 50 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 50 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 50 ligt rond € 411.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 50?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.