Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaalder 13

1713EA Obdam

191 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.144
+1,2%
[ € 608.207 – € 774.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.386[ € 631.167 – € 697.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.980[ € 682.292 – € 754.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaalder 13 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.144 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,1%
+€ 8.40012 maanden +1,2%
€ -18.05012 mnd vs. NL -2,6%
Leeuwendaalder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.144 voor Leeuwendaalder 13 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaalder 13 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.980. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.144.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaalder 13
€ 718.980[ € 682.292 – € 754.111 ]
Verkoper houdt over€ 709.821−€ 9.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.510+€ 16.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendaalder 13 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendaalder 13
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 664.386[ € 631.167 – € 697.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaalder 13 adviseren wij in een bod van € 718.980, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 664.386 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.144+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.980+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.929+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaalder 13 zal in bij een vraagprijs van € 664.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaalder 13 in Obdam bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 691.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaalder 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.144
Verwachte verkoopprijs€ 718.980
Verwachte vraagprijs€ 664.386
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 13 bedraagt € 691.144. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaalder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaalder 13 in Obdam.

Wat is Leeuwendaalder 13 in Obdam waard?
Leeuwendaalder 13 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.144 (bandbreedte € 608.207 – € 774.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendaalder 13 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendaalder 13 in Obdam is in oktober 2026 € 664.386 (bandbreedte € 631.167 – € 697.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaalder 13 in Obdam?
Voor Leeuwendaalder 13 adviseren wij een bod van € 718.980 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaalder 13 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaalder 13 in Obdam bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaalder 13 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 13 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.