Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijn 9

1713EJ Obdam

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.127
+1,2%
[ € 290.512 – € 369.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.048[ € 299.296 – € 330.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.928[ € 328.028 – € 362.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.127 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,1%
+€ 4.01212 maanden +1,2%
€ -8.62212 mnd vs. NL -2,6%
Florijn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.127 voor Florijn 9 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 9 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.928. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.127.

Verwachte verkoopprijs Florijn 9
€ 345.928[ € 328.028 – € 362.557 ]
Verkoper houdt over€ 340.873−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.997+€ 9.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 9 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 9
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 315.048[ € 299.296 – € 330.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 9 adviseren wij in een bod van € 345.928, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.048 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.127+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.928+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.224+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 9 zal in bij een vraagprijs van € 315.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 9 in Obdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 330.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.127
Verwachte verkoopprijs€ 345.928
Verwachte vraagprijs€ 315.048
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Florijn 9 bedraagt € 330.127. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Florijn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 9 in Obdam.

Wat is Florijn 9 in Obdam waard?
Florijn 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.127 (bandbreedte € 290.512 – € 369.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 9 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Florijn 9 in Obdam is in oktober 2026 € 315.048 (bandbreedte € 299.296 – € 330.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 9 in Obdam?
Voor Florijn 9 adviseren wij een bod van € 345.928 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 9 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 9 in Obdam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 9 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 9 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.