Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdaalder 11

1713EK Obdam

196 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.247
+1,2%
[ € 706.857 – € 899.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.878[ € 735.184 – € 812.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.730[ € 791.058 – € 874.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdaalder 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.247 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,1%
+€ 9.76312 maanden +1,2%
€ -20.97812 mnd vs. NL -2,6%
Kruisdaalder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.247 voor Kruisdaalder 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdaalder 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.730. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 803.247.

Verwachte verkoopprijs Kruisdaalder 11
€ 833.730[ € 791.058 – € 874.327 ]
Verkoper houdt over€ 823.309−€ 10.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.555+€ 18.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdaalder 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdaalder 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 773.878[ € 735.184 – € 812.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdaalder 11 adviseren wij in een bod van € 833.730, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 773.878 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.247+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.730+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.417+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdaalder 11 zal in bij een vraagprijs van € 773.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdaalder 11 in Obdam bedragen € 4.084 per maand bij een woningwaarde van € 803.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.928
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdaalder 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.247
Verwachte verkoopprijs€ 833.730
Verwachte vraagprijs€ 773.878
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kruisdaalder 11 bedraagt € 803.247. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisdaalder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdaalder 11 in Obdam.

Wat is Kruisdaalder 11 in Obdam waard?
Kruisdaalder 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.247 (bandbreedte € 706.857 – € 899.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdaalder 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisdaalder 11 in Obdam is in oktober 2026 € 773.878 (bandbreedte € 735.184 – € 812.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdaalder 11 in Obdam?
Voor Kruisdaalder 11 adviseren wij een bod van € 833.730 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdaalder 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdaalder 11 in Obdam bedragen € 4.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.928 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdaalder 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdaalder 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.