Woningwaarde Dorpsstraat 113

1713HD Obdam

Te koop

420 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 2.474Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.038.871

+1,2%

[ € 914.206 – € 1.163.536 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.079.787[ € 1.018.034 – € 1.125.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 113 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.871 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 12.62712 maanden +1,2%+1,2%

€ -27.13112 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Dorpsstraat 113

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.871 voor Dorpsstraat 113 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 113 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.079.787. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.871.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 113

€ 1.079.787[ € 1.018.034 – € 1.125.196 ]

Verkoper houdt over€ 1.066.659−€ 13.128 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.103.533+€ 23.746 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.079.787

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.878

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.066.659

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 113 in Obdam staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 113

Onder gem. in ObdamBoven gem.

€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.369[ € 2.251 – € 2.488 ]

Gem. vraagprijs in Obdam

€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 113 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.079.787, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.871+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.079.787+8,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.133.776+13,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 113 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 113 in Obdam bedragen € 5.307 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.239.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.307/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.080

OZB€ 81

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 5.307

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.828.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 113

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte420 m²

Perceeloppervlakte865 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.871

Verwachte verkoopprijs€ 1.079.787

Vraagprijs€ 995.000

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→

PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.330 kWh/jr)Teruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (12%)

C (15%)

D (7%)

E (4%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km

Overstapstation13,7 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10

2002 · 100 m²

€ 374.986

Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10

2002 · 100 m²

€ 374.986

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 113 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.871 duidelijk in het hogere segment van Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 113 in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 113 in Obdam waard?

Dorpsstraat 113 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.871 (bandbreedte € 914.206 – € 1.163.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.

Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 113 in Obdam?

Dorpsstraat 113 in Obdam staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.474.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 113 in Obdam?

Voor Dorpsstraat 113 adviseren wij een bod van € 1.079.787 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 113 in Obdam?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 113 in Obdam bedragen € 5.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.080 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 113 in Obdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 113 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 113?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 113 ligt rond € 1.038.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 113?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.