Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 251

1713HH Obdam

Te koop
220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.834
+0,3%
[ € 409.934 – € 521.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.107[ € 461.220 – € 509.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 251 in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.834 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds mei +0,1%
+€ 1.58512 maanden +0,3%
€ -18.10212 mnd vs. NL -3,9%
Dorpsstraat 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.834 voor Dorpsstraat 251 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 251 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.107. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.834.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 251
€ 486.107[ € 461.220 – € 509.770 ]
Verkoper houdt over€ 479.510−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.979+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.510

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 251 in Obdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.023 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 251
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.023[ € 1.922 – € 2.124 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 251 adviseren wij in een bod van € 486.107, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.834+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.107+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.412+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 251 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 251 in Obdam bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 465.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 251

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.834
Verwachte verkoopprijs€ 486.107
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 371.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.834 zit Dorpsstraat 251 in het middensegment van Dorpsstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 251 in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 251 in Obdam waard?
Dorpsstraat 251 in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.834 (bandbreedte € 409.934 – € 521.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 251 in Obdam?
Dorpsstraat 251 in Obdam staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 251 in Obdam?
Voor Dorpsstraat 251 adviseren wij een bod van € 486.107 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 251 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 251 in Obdam bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 251 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 251 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 251 ligt rond € 465.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 251?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 251 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.