Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 11

1713HK Obdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.290
+1,2%
[ € 328.495 – € 418.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.248[ € 338.436 – € 374.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.147[ € 370.926 – € 409.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.290 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.53712 maanden +1,2%
€ -9.74912 mnd vs. NL -2,6%
Brugstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.290 voor Brugstraat 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.147. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.290.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 11
€ 391.147[ € 370.926 – € 409.970 ]
Verkoper houdt over€ 385.594−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.120+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 356.248[ € 338.436 – € 374.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 11 adviseren wij in een bod van € 391.147, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.248 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.290+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.147+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.704+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 11 in Obdam bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 373.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.290
Verwachte verkoopprijs€ 391.147
Verwachte vraagprijs€ 356.248
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.290 is Brugstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 11 in Obdam.

Wat is Brugstraat 11 in Obdam waard?
Brugstraat 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.290 (bandbreedte € 328.495 – € 418.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 11 in Obdam is in oktober 2026 € 356.248 (bandbreedte € 338.436 – € 374.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 11 in Obdam?
Voor Brugstraat 11 adviseren wij een bod van € 391.147 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 11 in Obdam bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 11 ligt rond € 373.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.