Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 184

1713HN Obdam

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.135
+1,2%
[ € 308.119 – € 392.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.879[ € 317.185 – € 350.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.182[ € 347.952 – € 384.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 184 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.135 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.25612 maanden +1,2%
€ -9.14412 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsstraat 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.135 voor Dorpsstraat 184 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 184 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.182. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.135.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 184
€ 367.182[ € 347.952 – € 384.579 ]
Verkoper houdt over€ 361.893−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.676+€ 9.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 184 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 184
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 333.879[ € 317.185 – € 350.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 184 adviseren wij in een bod van € 367.182, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 333.879 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.135+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.182+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.541+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 184 zal in bij een vraagprijs van € 333.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 184 in Obdam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 350.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 184

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.135
Verwachte verkoopprijs€ 367.182
Verwachte vraagprijs€ 333.879
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.135 is Dorpsstraat 184 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 184 in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 184 in Obdam waard?
Dorpsstraat 184 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.135 (bandbreedte € 308.119 – € 392.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 184 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 184 in Obdam is in oktober 2026 € 333.879 (bandbreedte € 317.185 – € 350.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 184 in Obdam?
Voor Dorpsstraat 184 adviseren wij een bod van € 367.182 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 184 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 184 in Obdam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 184 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 184 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 184 ligt rond € 350.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 184?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.