Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 258

1713HR Obdam

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.065
+1,2%
[ € 447.977 – € 570.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.196[ € 461.886 – € 510.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.220[ € 503.918 – € 556.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 258 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.065 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 519Sinds september +0,1%
+€ 6.18712 maanden +1,2%
€ -13.29512 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsstraat 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.065 voor Dorpsstraat 258 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 258 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.220. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.065.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 258
€ 531.220[ € 503.918 – € 556.962 ]
Verkoper houdt over€ 524.127−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.994+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 258 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 258
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 486.196[ € 461.886 – € 510.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 258 adviseren wij in een bod van € 531.220, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.196 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.065+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.220+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.781+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 258 zal in bij een vraagprijs van € 486.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 258 in Obdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 509.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 258

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.065
Verwachte verkoopprijs€ 531.220
Verwachte vraagprijs€ 486.196
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.065 ligt Dorpsstraat 258 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 258 in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 258 in Obdam waard?
Dorpsstraat 258 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.065 (bandbreedte € 447.977 – € 570.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 258 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 258 in Obdam is in oktober 2026 € 486.196 (bandbreedte € 461.886 – € 510.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 258 in Obdam?
Voor Dorpsstraat 258 adviseren wij een bod van € 531.220 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 258 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 258 in Obdam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 258 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 258 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 258 ligt rond € 509.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 258?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.