Huiswaardemeter

Woningwaarde Handelskade 1

1713HS Obdam

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.417
+1,2%
[ € 397.247 – € 505.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.617[ € 410.036 – € 453.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.126[ € 447.759 – € 494.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Handelskade 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.417 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.48712 maanden +1,2%
€ -11.78912 mnd vs. NL -2,6%
Handelskade 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.417 voor Handelskade 1 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Handelskade 1 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.126. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.417.

Verwachte verkoopprijs Handelskade 1
€ 472.126[ € 447.759 – € 494.892 ]
Verkoper houdt over€ 465.683−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.719+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Handelskade 1 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Handelskade 1
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 431.617[ € 410.036 – € 453.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Handelskade 1 adviseren wij in een bod van € 472.126, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.617 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.417+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.126+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.732+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Handelskade 1 zal in bij een vraagprijs van € 431.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Handelskade 1 in Obdam bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 451.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Handelskade 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.417
Verwachte verkoopprijs€ 472.126
Verwachte vraagprijs€ 431.617
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam
Berkmeerdijk 23
1960 · 219 m²
€ 780.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.417 zit Handelskade 1 in het middensegment van Dorpsstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Handelskade 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Handelskade 1 in Obdam.

Wat is Handelskade 1 in Obdam waard?
Handelskade 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.417 (bandbreedte € 397.247 – € 505.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Handelskade 1 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Handelskade 1 in Obdam is in oktober 2026 € 431.617 (bandbreedte € 410.036 – € 453.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Handelskade 1 in Obdam?
Voor Handelskade 1 adviseren wij een bod van € 472.126 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Handelskade 1 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Handelskade 1 in Obdam bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Handelskade 1 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Handelskade 1 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Handelskade 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Handelskade 1 ligt rond € 451.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Handelskade 1?
Huishoudens in de buurt van Handelskade 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.