Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam

Woningwaarde Berkmeerdijk 23

1713KX Obdam

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.907
+0,6%
[ € 687.198 – € 874.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.535[ € 764.370 – € 844.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkmeerdijk 23 in Obdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 780.907 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds juli +0,1%
+€ 4.43412 maanden +0,6%
€ -22.99112 mnd vs. NL -3,0%
Berkmeerdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.907 voor Berkmeerdijk 23 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkmeerdijk 23 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.535. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 780.907.

Verwachte verkoopprijs Berkmeerdijk 23
€ 814.535[ € 764.370 – € 844.830 ]
Verkoper houdt over€ 804.325−€ 10.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.976+€ 18.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkmeerdijk 23 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Berkmeerdijk 23
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 401.875[ € 350.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkmeerdijk 23 adviseren wij in een bod van € 814.535, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.907+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.535+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.262+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkmeerdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkmeerdijk 23 in Obdam bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 780.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.819
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkmeerdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte1.070 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.907
Verwachte verkoopprijs€ 814.535
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtBerkmeerdijk→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkmeerdijk besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (29%)
C (43%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Berkmeerdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkmeerdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.907 ligt Berkmeerdijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkmeerdijk. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkmeerdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkmeerdijk 23 in Obdam.

Wat is Berkmeerdijk 23 in Obdam waard?
Berkmeerdijk 23 in Obdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.907 (bandbreedte € 687.198 – € 874.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkmeerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 23 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 23 in Obdam is in augustus 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkmeerdijk 23 in Obdam?
Voor Berkmeerdijk 23 adviseren wij een bod van € 814.535 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkmeerdijk 23 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkmeerdijk 23 in Obdam bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.819 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkmeerdijk 23 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkmeerdijk 23 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 4.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkmeerdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkmeerdijk is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Berkmeerdijk 23 ligt rond € 780.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkmeerdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Berkmeerdijk 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkmeerdijk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.