Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 3

1713HT Obdam

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1914Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.782
+1,2%
[ € 372.048 – € 473.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.334[ € 384.117 – € 424.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.071[ € 419.072 – € 463.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.782 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,1%
+€ 5.13912 maanden +1,2%
€ -11.04112 mnd vs. NL -2,6%
Zwarteweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.782 voor Zwarteweg 3 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 3 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.071. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.782.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 3
€ 442.071[ € 419.072 – € 463.185 ]
Verkoper houdt over€ 435.958−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.062+€ 10.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 3 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 3
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 404.334[ € 384.117 – € 424.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 3 adviseren wij in een bod van € 442.071, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.334 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.782+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.071+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.175+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 404.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 3 in Obdam bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 422.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.782
Verwachte verkoopprijs€ 442.071
Verwachte vraagprijs€ 404.334
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 3 in Obdam.

Wat is Zwarteweg 3 in Obdam waard?
Zwarteweg 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.782 (bandbreedte € 372.048 – € 473.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Obdam is in oktober 2026 € 404.334 (bandbreedte € 384.117 – € 424.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 3 in Obdam?
Voor Zwarteweg 3 adviseren wij een bod van € 442.071 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 3 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 3 in Obdam bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 3 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 3 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 3 ligt rond € 422.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 3?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.